| Innhold |
| Thailand Forside |
| Om Bothai |
| Våre tjenester |
| Skal du bygge bolig |
| Nyheter og info |
| Veiledende priser for å bygge hus i Thailand |
| Hva koster det å bygge er det mange som spør oss om! |
| Mer info... |
| Eksterne linker |
| Link til "Valutakalkulator" |
| Her kan du regne om Baht til norske kroner og norske kroner til Baht. Viser oppdatert middelkurs hver dag. |
| Mer info... |
| Dagens vekslingskurser |
| Vekslingskurser fra Kasikorn Bank. |
| Mer info... |
| Kart over Pattaya/Jomtien |
| Bra kart over Pattaya/Jomtien og andre steder i Thailand. ”Engelsk webside” |
| Mer info... |
| Golfbaner |
| I og rundt Pattaya innen ca. 1 times kjøring, finner du 22 golfbaner, av høy standard. |
| Mer info... |
| Adobe pdf |
| Her kan du laste gratis ned programmet som gjør det enkelt å motta dokumenter, brosjyrer etc. fra E-mail og Internet, og printe de ut. |
| Last ned her… |
 Kjøp/Lease av hus/leilighet i Thailand. Følgende enkle råd kan være til nytte ved Kjøp/Lease av hus/leilighet i Thailand. Kjøpekontrakten/Leasingkontrakt skal foreligge både på Thai og engelsk, og det skal i så fall stå på begge utgavene av kontrakten at den er utferdiget på to språk engelsk og thai. All informasjon om eiendommen skal også være på engelsk! En del selgere opererer med kontrakter på norsk og hvor tvister skal løses i henhold til norsk lovgivning. I den utstrekning selger da er et firma registrert i Thailand, (eller at agenten ikke har firma i Thailand) men at kjøpet og kontrakten gjelder eiendom i Thailand vil man som kjøper tilnærmet være uten rettigheter dersom det skulle oppstå en tvist i Thailand. Hvis lease/salgsavtalen bare er på Thai få den oversatt av et godkjent oversettelsesbyrå eller av en advokat. Få alltid advokat kontoret til å signere som vitne på kontraktene på begge språkene. Det er viktig å innhente kopi av skjøtet (title deed - Canud) fra landkontoret for å kontrollere at det ikke er gjeld eller andre heftelser på eiendommen. Fordringshavere står oppført på baksiden av skjøtet dersom det er registrert panthavere/fordringer/gjeld på hus/leiligheten. Man skal også få med tilleggsdokumentet til skjøtet hvor tidligere verdi registrert på landkontoret er oppgitt. Ved kjøp av leilighet (Condo) er det viktig å innhente dokumentasjon på at det ikke er solgt mer en 49 % av leilighetskomplekset til utlendinger. Dersom det er solgt mer en 49 % til utlendinger får man ikke registrert leiligheten i sitt navn, og må nå etter de regler som eksisterer i dag lease på 30 + 30 år. Leasingperioden på 30 år gis rettsvern ved registrering på landkontoret. Du bør opprette en thailandsk bankkonto og overføre kjøpesummen til din egen konto i Thailand, slik at du kan få et ”Certificate of remittance” eller ”Foreign Exchange Transaction Form” (tidligere bankdokumentet ”Tor – Tor 3”) som landkontoret forlanger. Dette er et krav om du kjøper Condo i ditt navn, men anbefales også ved alle overførsler av penger for å erverve seg eiendom i Thailand. Vær oppmerksom på at det ikke kan opprettes firma med utenlands eierskap, for å kjøpe land og hus etter den (gamle) nye loven som kom 15. mai 2006. Når du kjøper bør det settes opp en liste på hva som følger med i kjøpesummen, dvs. aircondition, fliser, ferdig bad, kjøkken, etc. Om leiligheten/huset er møblert og møblene følger med, bør det tas bilder av inventaret og settes opp en inventarliste, som blir signert av selger. Det bør stå i avtalen når leiligheten eller huset skal være innflyttningsklar/dato for overtagelse. Hvis det er en brukt leilighet (condo) eller hus og den er bebodd, skal det stå i avtalen når den tidligere eier og/eller hans familie flytter ut. Det skal ikke betales noe depositum på leiligheten/huset før det skrives eventuelt en foreløpig kjøpekontrakt. Depositumet varierer litt etter som om det er en ny eller gammel leilighet/hus. Deler av kjøpesummen må holdes tilbake inntil eiendommen er transportert til ditt navn på landkontoret eller at leasingkontrakt blir underskrevet av grundeier. Ved nye prosjekter er det vanlig å betale % vis fra kontrakten skrives til huset er under tak. Ved overtagelse av eiendommen, bør denne besiktiges i forkant for å se at den er i henhold til kontrakten. Deretter innhentes en kontantsjekk/bankremisse på (rest-) beløpet. Sjekken overleveres først når skjøtet på eiendommen (title deed - canud) overføres på landkontoret eller annen form for registrering er klart. Hvis det er gjeld på leiligheten, skal det selvfølgelig utstedes sjekker til fordringshaverne slik at alle gamle fordringer kan slettes. Vi anbefaler at all betalning skjer med sjekk/bankremisse. Kjøpekontrakten må regulere hvem som er ansvarlig for skatter og avgifter som følge av overdragelsen. Vær oppmerksom på at du aldri skal betale selgers inntektsskatt på hans gevinst. Det må også kontrolleres at den verdi som oppgis til landkontoret er faktisk kjøpesum. Hvis man ikke er oppmerksom her, er det høy risiko for underrapportering fra selger/megler. Konsekvensene er økt beskatning den dagen eiendommen selges. Ved kjøp av fast eiendom i Thailand, bør det alltid utarbeides testamente på thailandsk og engelsk som regulerer det man har av eiendom og eiendeler i Thailand. Sett deg inn i lover og regler knyttet til kjøp av fast eiendom i Thailand. Nøl ikke med å stille spørsmål til Global Sun, og be om dokumentasjon for svarene. |
våre prospekter. |
Et paradis for golfere |
 |
Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad. |
| Mer info... |